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* 중요 *

한국 감정원, KB시세, 실매매가 중에 가장 낮은 시세 기준으로 보금자리론 대출 금액 산정
요거 중요하다. 대부분 KB 시세 기준으로 대출이 실행되는지 아는데 그게 아니다.
예를 들어보자.
A 아파트
KB시세 : 3억
실매매가 : 2.8억
3억의 70% 해서 2.1억 대출이 나올거라 생각되는데 이게 아니다.
실매매가가 KB시세보다 낮기 때문에 실매매가 기준으로 * 70% 가 된다.
실제 1.96억이 대출된다.

 

보금자리론 대출 단계

보금자리론 신청 접수 -> 콜센터에서 연락옴 -> 대출심사에 필요한 서류 준비 ->
한국주택금융공사 지사에 방문 또는 등기를 이용하여 서류 제출 -> 서류 심사 중 ->
서류 심사 완료되면 문자옴 -> 은행에 방문하기 전 필요한 서류 챙기기 -> 은행 영업점 방문 ->
대출 상담 후 대출 확정


 

 

한국주택금융공사의 보금자리론 상품 중 아낌e 보금자리론이 u 보금자리론보다 0.1% 저렴하다.

그래서 아낌e 보금자리론을 선택해서 신청을 하게 되었다.

왜 0.1% 가 더 저렴한지 고객센터에 전화해서 물어보니 대출 은행 지점이 많지 않아서라는 답변을 받았다.

헌데 한국주택금융공사 사이트에 접속해서 확인해 보면 다음과 같이 저렴한 이유에 대해서 설명이 나와 있는데 무슨 말인지 잘 모르겠다. 

"대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴"

뭐가 됐든 저렴한 곳이 이득이니 아낌e 보금자리론을 신청했다.

 

0.1% 금리의 차이가 별거 아니겠지라는 생각을 가질 수도 있기에 금리를 비교해 봤다. 그 차액은 꽤 컸다.

대출이 3억이라고 했을 때 u 보금자리론 대출을 받으면 30년동안 총 납부해야 하는 금액이 다음과 같다.

아낌e 보금자리론을 받았을 때의 금액이다.

총 상환금액의 차이를 구해보면 6,529,907원을 절약할 수 있다.

0.1% 금리를 단순히 무시할 수준은 아니라는 말이다. 즉, 대출의 금액이 커지면 커질수록 우리들은 금리에 민감해져야 한다.

자~ 그럼 대출 신청부터 완료까지의 단계를 작성해 보자.

[1] 한국주택금융 공사 사이트에 접속한다.

https://www.hf.go.kr/

 

 

[2] 상단 메뉴에서 주택담보대출 메뉴를 클릭한 뒤 보금자리론 "대출신청" 을 선택한다.

 

 

[3] 공인인증서 로그인을 진행한다.

 

 

[4] 로그인 뒤에 대출신청서를 작성해야 한다.

크게 담보주택에 대한 내용, 인적사항, 대출조건을 기입하면 된다.

작성하는 항목이 많으니 천천히 잘 읽어보면서 진행해야 한다.

아래 노란색 음영처리한 부분들을 작성하면 된다.

 

 

대출 상환 방식에는 다음과 같이 3가지가 있다.

  • 원금 균등 분할 상환방식 (체감식)
  • 원리금 균등 분할 상환방식
  • 체증식

"원금 균등 분할 상환방식"은 원금은 쭉 동일한 금액으로 유지되지만 이자는 초반에 많이 내면서 점차 줄어드는 방식이다.

"원리금 균등 분할 상환방식"은 항상 고정된 금액으로 원금+이자를 상환하는 방식이다. 대출만기가 30년이라면 30년동안 쭉 동일한 금액의 원금+이자를 납부하게 된다.

"체증식 상환방식"은 초반에는 적은 원금+이자를 납부하면서 점차 그 금액이 상승하는 방식이다.

 

나는 체증식 상환 방식을 선택했다.

체증식 상환 방식은 일반 시중은행에서 다루지 않기 때문이고 또 다른 이유는 인플레이션을 감안했기 때문이다.

 

 

 

 

 

 

[5] 대출 신청서 작성이 완료되면 내 휴대폰으로 신청완료 문자 메세지가 온다.

이제 고객센터에서 전화가 오기를 기다리면 된다.

 

여기까지가 보금자리론 대출 신청 단계였다.

보금자리론 대출을 잔금일에 받기까지의 단계를 정리해 보면 다음과 같다.

 

1. 보금자리론 신청 접수

한국주택금융공사에서 위에 정리한 것 처럼 신청 서류를 작성하고 접수하는 절차

 

2. 콜센터에서 전화가 온다.

작성한 서류에 대해서 다시 한번 확인하는 절차 및 미비된 내용들에 대해서 보충

그리고 대출 심사에 필요한 서류들을 알려준다.

 

3. 대출 심사에 필요한 서류 준비

[나] 매매계약서 사본

[나] 원천징수영수증 2017년~2018년

[배우자] 개인 정보 수집 이용 조회 제공 동의서

[배우자] 행정정보 공동이용 사전동의서

[배우자] 건강보험자격득실확인서

[배우자] 신분증 사본

내가 준비한 서류들은 이러했다. 대출 받는 사람에 따라 또는 시기에 따라 서류가 달라질 수 있다.

이렇게 서류를 모두 준비하면 한국주택금융공사 지사에 등기 또는 직접 방문을 통해서 제출해 달라고 한다.

나는 잔금일이 얼마 남지 않아서 직접 방문 후 서류를 제출했다.

 

4. 보금자리론 서류 심사 완료

서류 심사가 정상적으로 완료되면 문자가 온다.

이날을 얼마나 기다렸던지..

서류 심사가 완료되면 내가 지정한 은행 영업점에 필요한 서류와 함께 방문해야 한다.

필요한 서류는 다음과 같다.

신분증

주민등록등본

주민등록초본 (주소변동이력 확인)

인감증명서 2부

인감도장

매매계약서

전입세대 열람내역표 (이건 내가 매수하는 아파트의 전입세대 열람내역표를 제출해야 한다. 주민센터에 갈 때 매매계약서와 인감도장을 들고가서 발급받으면 된다.)

 

5. 은행 영업점 방문

준비된 서류들을 제출하고 이것저것 서류 작성하면 끝이다.

 

대출신청에서부터 완료되는데까지 상당한 시간이 걸렸고 꽤나 복잡했다.

그래도 나라에서 해주는 대출이기에 금리가 저렴하므로 잘 활용하면 좋다.

 

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댓글
  • 프로필사진 비밀댓글입니다 2019.10.29 17:56
  • 프로필사진 목표를 위해 보금자리론 대출은 주택금융공사의 대출 상품이니 공사에서 말하는 내용이 맞을 겁니다.

    즉, 님이 매수하려는 집의 KB 시세가 2억이고 실제 거래한 금액이 1.9억이라고 하면
    낮은 금액인 1.9의 70% 대출 가능합니다.

    1.33억이 되겠네요.
    2019.10.31 08:28 신고
  • 프로필사진 좌우대칭 혹시 잔금치르는 날보다 대출 희망일을 좀 더 빨리 설정해도 되나요? 매매할 집 인테리어 때문에 미리 잔금을 치뤄드려야해서요ㅠㅠ (예: 실제 매매일 1/31 대출 희망일: 1/15) 2019.11.18 15:27
  • 프로필사진 목표를 위해 그러시려면 대출희망일 1/15일에 소유권 이전등기가 진행되어야 합니다.

    보금자리론은 중도금 대출이 안되더라구요.
    2019.11.19 08:40 신고
  • 프로필사진 대출은어려워 저도 대출 신청하려는데요,
    "대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴" - 이게 도대체 무슨 말인지 이해가 안되서요.ㅜㅜ 은행갔더니 u보금자리론만 얘기하구, 아낌e는 혼자서 못한다고 하더라구요.. 근저당권설정등기를 전자적으로 한다는게 무슨일인가요? 지금 1주택자인데 매도하고 등기이전은 안된 상태거든요, 설마 그 집에 문제가 생기거나 하는건 아니죠? 새로 구매할 집 근저당을 이야기하는건지...ㅠㅠ
    그리고 대출 희망일와 새로 산 집 소유권이전등기가 같이 진행되어야하는건가요? 대출을 먼저 받거나 할 수는 없는건가요? 아직 이사 갈 집 잔금날짜가 안나와서요..ㅠㅠ
    2019.12.17 16:45
  • 프로필사진 목표를 위해 아낌e 보금자리론은 https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_03.do 사이트에 접속하셔서 인터넷으로 신청가능하세요. 은행 직원분이 왜 그렇게 말씀하셨는지는 모르겠지만.....집에서도 아낌e 보금자리론을 신청가능합니다.

    그리고 아낌e와 u-보금자리론의 차이에 대해서 전화로 문의했었는데 취급하는 은행 지점이 u-보금자리론보다 적어서 금리가 0.1% 저렴하다고 답변 받았습니다. 걱정하시는 것처럼 집에 문제가 생기지는 않을거예요.

    마지막으로 대출 희망일에 소유권 이전등기를 함께 하셔야 해요.
    즉, 잔금일(대출발생일)에 소유권 이전 등기까지 완료하셔야 합니다.

    도움이 되셨으면 하네요. :)
    2019.12.19 18:00 신고
  • 프로필사진 김인호 금일 공사에 알아본바 승인일 기준 구매코자하는 물건의 kb시세가 6억이상이 되면 매매가가 6억이하 라도 대출이 안 된다고 하더군요. 매매계약서가 6억인데 kb시세가 오를까바 걱정입니다. 승인일이 1월말인데 .. 방법이 없을까요 2019.12.23 16:20
  • 프로필사진 목표를 위해 네~
    알고계신 것처럼 보금자리론은 6억이 초과하면 대출 심사에서 거절이 됩니다.

    KB 시세는 매주 금요일 갱신이 되는데 아파트 실거래가보다 낮게 형성이 됩니다.
    그리고 KB 시세는 실거래가 + 인근 부동산 3~5개 선정해서 전화 혹은 방문 조사로 시세를 확인한 뒤에 KB 시세에 반영한다고 합니다.

    질문자님께서 6억에 계약하셨다면 현 시세가 6억정도의 아파트라는 것인데 KB 시세는 이보다 낮게 책정되니 아직은 안심하셔도 될 것이라 봅니다.

    그리고 최근 12.16 대책으로 인해 상승세가 약간 주춤하고 있으니 제 개인적인 생각으로는 문제 없이 대출을 받으실 수 있을 거라 생각되지만 사전에 미리 챙길 수 있는 것들은 챙기시는게 안전하지 않을까 합니다.

    - 보금자리론 대출 승인을 최대한 빨리 받을 수 있게 담당자와 연락을 취해보세요.
    - 최악의 경우 대출이 불가능할 수도 있으니 다른 은행권에 가서 대출 상담을 미리 받아보세요.

    되움이 되셨으면 합니다.
    감사합니다.
    2019.12.24 09:31 신고
  • 프로필사진 비밀댓글입니다 2019.12.30 04:33
  • 프로필사진 목표를 위해 네~ 안녕하세요.
    저도 소득조건 때문에 살짝 불안하긴 했었지만 원천징수영수증을 미리 확인했기에 보금자리론 대출이 문제없이 승인이 될 것이다라는 확신? 을 가지고 있었습니다. 혹시나 보금자리론 대출이 안 될 가능성도 있었기에 시중 은행의 담보 대출도 알아봤구요.

    질문자님께서도 아래와 같은 대출 조건에 문제가 없다면 거의 승인이 된다고 생각하시면 됩니다. 더 자세한 대출 조건은 https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_01_01_01.do 페이지에서 확인하시면 되구요.

    1. 무주택
    2. 연소득 7천만원 이하 (미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산)
    - 자녀 1명이 있으면 부부합산 연소득 최대 8천만원
    - 자녀 2명이 있으면 부부합산 연소득 최대 9천만원까지
    - 자녀 3명 이상이면 부부합산 연소득 최대 1억원까지

    도움이 되었으면 합니다.
    그리고 인테리어도 이쁘게 하시길 바라겠습니다.
    2019.12.30 10:28 신고
  • 프로필사진 비밀댓글입니다 2019.12.30 11:47
  • 프로필사진 목표를 위해 네 ^^ 2019.12.31 09:10 신고
  • 프로필사진 김효선 좋은 정보 감사합니다.
    저도 보금자리론을 신청하려고 하는데요.
    대출신청부터 승인까지 기간은 얼마나 걸리신건가요?
    내일 신청하고 잔금은 2월 19일까지 해야해서 기간이 좀 걸리네요.
    2020.01.02 17:21
  • 프로필사진 목표를 위해 저는 3주정도 걸렸어요.
    신청하는 날로부터 한 달 뒤가 잔금을 치루는 날이라서 좀 급했거든요.

    그래서 유선으로 연락 후 빠르게 처리 부탁 드린다고 했었습니다.
    그랬더니 빨리 처리해 주시더라구요.
    2020.01.02 18:12 신고
  • 프로필사진 정정하시요 잘못 기재하셨네요!
    Kb시세로 주로 판단합니다
    Kb시세 한국감정원 실거래가 셋중에 어느한가지라도 6억이.넘으명 대출 불가입니다.
    2020.01.25 13:30
  • 프로필사진 비밀댓글입니다 2020.04.02 07:19
  • 프로필사진 비밀댓글입니다 2020.07.04 20:52
  • 프로필사진 비밀댓글입니다 2020.08.08 07:27
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